WOZ-waarde verlagen
De gemeente of belastingsamenwerking bepaalt uw WOZ-waarde onnauwkeurig! Zij komen niet bij u langs om de woning te bekijken en bepalen niet eens zelf de WOZ-waarde van uw woning. Ze laten de computer de waarde bepalen aan de hand van een paar verkochte woningen en controleren deze waarde niet eens. U kunt zich wel voorstellen dat deze computer geen rekening houdt met allerlei factoren die de WOZ-waarde verlagen zoals de omgeving en de staat van uw object. Soms gaat de gemeente/belastingsamenwerking zelfs uit van verkeerde gegevens.
Handmatige controle door Kosteloosbezwaar.nl
Wij beschikken over jarenlange ervaring met de WOZ. Ook beschikken wij over makelaarssoftware waarin onze gediplomeerde juristen en taxateurs de verkoopgegevens van nagenoeg iedere verkochte woning kunnen inzien. Maar bovenal kijken wij, in tegenstelling tot de gemeente/belastingsamenwerking, wel persoonlijk naar uw WOZ-waarde.
Inkomstenbelasting
Wat veel burgers niet weten, is dat in veruit de meeste gevallen de belastingdienst ook nog eens belasting heft over de WOZ-waarde van uw woning in de vorm van inkomstenbelasting. De WOZ-waarde is dus de grondslag voor de heffing van de inkomstenbelasting. De inkomstenbelasting is in werkelijkheid de hoogste belasting die u betaalt over de WOZ-waarde van uw woning (of object). De gemeente vermeldt deze informatie helaas bewust niet op uw aanslagbiljet.
Een lagere WOZ-waarde verlaagt de volgende belastingen:
- Inkomstenbelasting, box 1 eigenwoningforfait
- Inkomstenbelasting, box 3 vermogensbelasting
- Onroerende Zaak Belasting (OZB)
- Rioolheffing
- Watersysteemheffing
- Erfbelasting
- Roerende ruimte belasting
- Daarnaast WOZ-waarde afhankelijk: eigen bijdrage WLZ en eigen bijdrage WMO
Wat kan o.a. uw WOZ-waarde verlagen?
Hierna volgen een aantal redenen die leiden tot een lagere WOZ- waarde:
- Uw keuken, badkamer of toilet is ouder dan 20 jaar of aan vervanging toe
- Slechte ligging
- Mankement bouwconstructie
- Woning verkeert in slechte staat
- Scheurvorming
- Bodemverontreiniging
- Geluidsoverlast
- Stankoverlast
- Slechte isolatie
- Slecht uitzicht
- Hoogspanningsmast of verbinding in uw nabije omgeving
- Verandering van het bestemmingsplan
- U hebt de woning onlangs gekocht voor een lagere prijs dan werd vermeld op uw aanslag/WOZ-beschikking
- Et cetera
Middelen die Kosteloos Bezwaar hanteert
- Taxatieverslag van de gemeente die wij kosteloos voor u opvragen;
- Taxatierapport dat door onze taxateur wordt opgesteld indien nodig;
- Makelaarssoftware waarin wij verkoopcijfers, objectgegevens en zelfs foto’s kunnen inzien van vergelijkbare verkochte woningen;
- Wetsartikelen, rechtspraak et cetera;
- Onze juridische kennis en ervaring.